陈其美特地跑过来嘲笑一番，王永安哭笑不得，直说老哥你是不是闲的太无聊了，陈其美又问公司什么时候成立，王永安说后天就成立，介时还请赏光啊。

191o年1月24日，扬华房地产公司在上.海法租界68号正式挂牌成立，公司的服务宗旨便是“共建美好家园”。尽管王永安独立出资，但他只占公司8o%的股份，张牟群拥有5%股份，弗兰拥有2%股份，黄金荣拥有5%股份，杜月笙拥有2%股份，张啸林拥有2%股份，法国上.海领事贝尔当拥有4%的股份。公司主要负责人为董事长王永安，总经理张牟群，总工程师法国人弗兰。

这其中张牟群是张静江的大哥，担任上.海通运公司总经理，这通运公司是码头货运公司，和青帮有着千丝万缕的关系，因此张牟群能力很大，是张静江能够在黑白两道通吃的最大臂膀。王永安将张牟群挖来，也是以5%的干股为代价，否则这样的人物，王永安断然请不到来。

而弗兰则是一个前法国的桥梁工程师，之所以说“前”这个身份，是因为弗兰所在的公司破产，弗兰和许多法国年轻人一样决定闯荡一番。但是当弗兰来到中国之后，忽然现，这里不需要他的才能，江南水乡也不需要他设计大桥，于是弗兰又事业了。但好在王永安得知弗兰的能力，尤其是弗兰法国人的身份，将来公司想要在法租界展必须要有法国人背景，因此以2%股份拉拢弗兰进入公司。

而作为一个房地产公司，以后少不得将会面对各种各样的局面，考虑到黑白两道的关系，王永安拉拢黄金荣、杜月笙、张啸林以友情价入股公司，以应付将来黑道上的麻烦，而赠送法国领事贝尔干股则是另一种变相的贿赂。

在扬华房地产公司成立之初，总经理张牟群便宣布，将7o亩棚户区改造成为现代化新式居民社区，并且本社区取名为兴华小区，建成之后将包含一所六年制小学和一所六年制中学，一座小型西医院供水站、供电站以及一些临街商铺。

百姓纷纷鼓掌叫好，张牟群随后又宣布了一件与百姓们息息相关的事，由于扬华房地产公司初建，因此先向棚户区百姓招收工人，以后诸位将作为工人，摆脱无业流民的身份，而招收的标准则是16岁到48岁之间健壮成年男子，公司的待遇分为底薪与提成，底薪为每月八钱银子，提成的多少由公司董事会决定。当然，王永安作为公司的董事长，实际上是由他一个人来决定。

而扬华房地产公司的第一个项目，便是兴华小区，兴化小区居民楼将分为六个户型，分别是一房一厅（厨房）一卫的35平米a户型，两房一厅一卫的45平米的B户型，两房两厅一卫的55平米c户型，三房两厅一卫的65平米d户型，三房两厅两卫的75平米e户型以及四房两厅两卫的95平米F户型。

这个时代的建筑并没有公摊一说，因此建筑面积是实打实的使用面积，所以房间非常大，而对于棚户区的居民来说，房子到底有多大，他们并不熟悉。王永安也懒得给棚户区居民解释，左右他们也买不起。但是第一批房客却必须是他们，因为他们是自己的工人，自己未来公司的建筑主力。

百姓们没有多少钱，不妨碍他们以另外一种方式来购买房子，即以劳代购，具体表现为与公司签订劳务合同，合同期为十年。十年内劳务方（工人）在合同期内只能领取基本工资，享受公司提供的福利，包括节日奖励与假日，如出现工伤则由公司负责治疗等。签订雇佣合同者可凭十年劳务合同换取a户型一套，但如果工人十年内因非工伤外原因不能为公司服务，须由家人代替完成十年合同，如果工人因触犯法律，则公司有权收回购房并补偿工资双方解除雇佣关系。

扬华房地产公司雇佣合同分为男力工合同、女力工合同、文职合同、安保合同四种，以劳换购主要针对男力工合同和安保合同工人，而女力工因为先天性原因（裹小脚导致不能从事太大的劳动量）薪酬仅为男力工合同的一半。

从后世的角度看来，这份合同和卖身契没什么区别，可是对于这个时代的人们来说，这份合同就是一份保证，一份对自己对人生的保证，这个时代的人不会想到自己付出多么大的劳动，先想到的是自己只需要为公司劳动十年就在法租界里有一个属于自己的家了，且这个家永远被承认，自己再也不会是“外地人”，再也不会被人骂做白完。

别说棚户区的百姓了，就连青帮的人也坐不住了，纷纷想要投靠王永安的公司，王永安当然不能收这些人，自己总不能拆青帮兄弟们的台不是。一切美好的未来，成为了一个巨大的大饼，画饼的王永安一时之间成为上.海滩风云人物，受到各方的追捧，成为各界名流的座上宾。