张衡念出了一串数字，这是从家里租房合同上面看见的电话号码，家里小院每月租金是七百，一年租金就是八千多了呢，不是一个小数目。

当即欧亚就拨通了电话，说明了缘由，通话时间很长，有些对话张衡也没听懂，但欧亚却轻松的应对着，看来是真的找对人帮忙了。

良久，挂了电话后欧亚就皱着眉头说道：“事情有点麻烦，不过房东也有意向出售。”又说道：“是这样的，房东是当地人，这小院是老房子，只有户头，没有土地证，就连房产证也没有，不过你买了之后，满了年限也可以去申请办理房产证明，但也没有土地证。也就是不是双证，并不太保险……”

张衡完全没听明白，他只知道在村里的房子有户口就行了，就算没有啥双证，这花了钱买的房子还能不是自己的？

欧亚又接着说道：“而且还有一个问题，这小院本身并不值钱，但是在村委会登记的是占地一百六十平米，还有四亩土地归属在户头上，在加这边新二村的位置比较尴尬，如果政策变动，有房地产商打算开发这里，就牵扯到了以后可能的赔偿问题……”

张衡头大了，插话道：“欧亚你还是说简单点吧，我听不懂。”

欧亚顿时郁闷无比，感觉是在对牛弹琴了，口道：“简单来说，这房子值钱就在于登记注册面积大，外带有四亩土地，每年可以收到一万三的房屋租金，四亩地租出去一年也能收到两千元左右，合计一年创收一万五千，如果以后占用土地，会赔偿至少一百六十平米的套房面积，外加三十万左右的安家费。”

张衡愣住了，实在没想到一个破小院，一个放在农村也只能算一般的小院居然这么有价值，“欧亚，房东有没有说要多少钱才肯买？”

欧亚又笑道：“现在的关键是新二村不知道何年何月才能被占用，说不准一直都会烂在这里，房东现在一年也就一万五左右的租金收入而已，有人愿意来买房，自然乐意出售，我们也可以用这个作为突破口，把价格谈下来。”

张衡苦笑道：“那你觉得多少钱可以买下来？”

“恩，按市场附近房屋的均价一万左右每平米来算，一百六十平米的小院，大概要……”说到这里欧亚突然反应过来，连忙问道：“张衡，你现在有多少钱，这小院可不便宜啊。”

张衡不好意思的说道：“没多少，不过买这个小院应该还是够的。”

欧亚愣住了，不敢相信的打量了张衡良久，最后冒出一句：“你既然这么有钱了，还跑去上什么班啊。”

张衡尴尬的笑了笑，还真不好解释，干脆插开话题道：“这个后面在说，你还是给我算算到底要多少钱才能买到小院吧。”

“恩，以我的估计大概一百万左右才能买到，你能拿出来吗？”欧亚询问道。

张衡点了点头，“差不多够了。”

欧哑颇有些无语的说道：“说实话我并不赞同你买小院，你有一百万放在银行吃利息，存个五年期，一年都有近五万元，你放这个小院，连带农田土地一起租出去一年才一万五，亏了两倍多。但好处就是，以后这地方被占用了，按现在的行情，赔偿的房屋加上安家费大概价值一百八十万左右。也就是说，你买了要么亏本烂在手里，要么以后会翻倍大赚一笔。这个赌博性太强了，上面的政策谁也说不清楚会不会占用到新二村的土地！”

张衡听到这里，在心理计较了一番得失，反正卡里的钱他也不知道怎么花出去，一咬牙，口道：“我还是打算买了，麻烦你帮我联系吧。”

欧亚张了张嘴，劝说的话止住了，改口道：“好吧，另外你付全款，大概也还要出一万左右的过户费用，和一万左右的中介费用，这一万就是避免房东发现是你买的，过户手续全权交给中介处理也能免掉很多麻烦，然后我出面去谈，房东就不清楚最后是过户给你了。”

一听居然额外还要两万，张衡当然心疼了，但多的都出了，也就点头应道：“好吧，我没问题。”

“恩，你满十八岁没有？”

“还差几个月。”张衡有些不好意思的说道。

欧亚调笑道：“原来你这么小啊，呵呵，不过这样一来你就可以省掉去开未婚证明了，你只需要准备户口本和身份证就可以了，当然还有钱。”

“好，我现在就回去拿户口本。”张衡点头道。

“那我们就分头行动吧，我现在就去找房东当面谈价格，不对，你还得先带我去你家看看，不然我连地方都不知道还买什么房子。”欧亚目光闪了闪说道。